De leegstand voorbij
Lege huizen, losse rommel op de straten, verloedering ligt op de loer. Elke woningbouwcorporatie met sloop en renovatieprojecten kent het probleem. Wat te doen met huizen die soms meerdere maanden leeg staan? Tijdelijk verhuren? Vaak staat de projectplanning dat, in relatie tot de leegstandswet, niet meer toe. Een kraakwacht? Die bewaakt slechts de leegstand, met een minimale bezetting. CareX lost de leegstand daadwerkelijk op, vanuit verantwoordelijkheidsbesef als sociaal betrokken huisvester. Elk leegstaand pand krijgt meteen een invulling die past bij de buurt.
 
Niet dichttimmeren maar zinvol gebruiken
Leegstaande woningen oefenen aantrekkingskracht uit op jeugdige vandalen en onbehuisden. Tijdelijke bewoning via CareX is een effectieve maatregel om problemen te voorkomen. Tijdelijke bewoners zorgen voor sfeer en levendigheid in en rond de panden en voor sociale controle in de buurt. Zij zijn blij dat ze goedkoop onder dak zijn, als overbrugging naar structureel onderdak.
 
Geen huur maar bruikleen
CareX vraagt van de gebruikers geen huur maar een aanzienlijk lagere gebruikersvergoeding. Zodoende houdt een beroep op de huurwet juridisch geen steek en is oplevering op korte termijn mogelijk. In geval van renovatie of sloop gebeurt dat vaak bloksgewijs, vlak voor aanvang van de werkzaamheden. Door de bruikleenconstructie heeft CareX veel meer grip op (het gedrag van) haar bewoners dan een woningcorporatie heeft op haar huurders.

Tijdelijke verhuur
Een object waarbij de periode van leegstand vooraf te bepalen is, kan in aanmerking komen voor tijdelijke verhuur. Heeft u met langdurige leegstand of toekomstige projectplannen te maken en wilt u leegstandsrisico's voorkomen? Dan biedt tijdelijke verhuur via CareX u de oplossing! Een contract op basis van tijdelijke verhuur is minimaal op basis van 6 maanden en kan eventueel verlengd worden. Tijdelijke verhuur via CareX biedt u niet alleen zekerheid tegen deze bedreigingen maar ook financiële voordelen.

Maatschappelijke functie
De invalshoek en werkwijze van CareX lijken sterk op die van woningcorporaties. De focus is gericht op goede huisvesting van betrouwbare mensen met een gering inkomen en/of huisvestingsnood. CareX regelt gevarieerde pandenbezetting op basis van zorgvuldige selectie. Bijzondere aandacht is er voor kunstenaars en studenten van ver. Er wordt vruchtbaar samengewerkt met hulpverlenende instanties. CareX zorgt dat woningen in de overgangsfase naar renovatie, sloop of overdracht tot op de laatste dag hun sociale functie behouden, waardoor ook de buurt op niveau blijft functioneren.
 
Technisch onderhoud, uiterlijk, bezichtigingen
Waar een woningcorporatie daarin zelf niet voorziet, kan de technische dienst van CareX in overleg woonvoorzieningen treffen, klein onderhoud verzorgen en externe specialisten begeleiden. Bij oplevering worden door CareX aangebrachte voorzieningen weer verwijderd voor hergebruik elders. Er wordt toegezien op tuinonderhoud en op het uiterlijk van panden: geen dichtgeplakte ramen, maar gordijnen en plantjes ervoor. CareX beschikt over alle sleutels en opent de deuren bij bezichtigingen.
 
Gas en licht
Tijdelijke bewoners betalen in normale woonhuissituaties zelf hun verbruik van energie en water. In grote gebouwen komt dit verbruik ten laste van de pandeigenaar. De tijdelijke bewoners betalen dan wel (via CareX) een maandelijkse energiebijdrage ter compensatie tussen vochtvrij stoken en normaal stoken.
 
Voor elke situatie een oplossing
CareX bestaat sinds 1991 en heeft bijgedragen aan probleemoplossing in renovatiebuurten als de Groninger Oosterparkwijk, maar ook in te slopen torenflats, in monumentale binnenstadspanden, in winkelcentra en op industrieterreinen, in dorpen en boerderijen. Als huisvester maakt CareX actief deel uit van de locale huisvestings-structuur, in goede samenwerking met de corporaties, de gemeente, de toezichthoudende en hulpverlenende instanties. Met opdrachtgevers als woningcorporaties, onderwijsinstellingen en gemeenten wordt door CareX kostenloos samengewerkt, waarbij zij ieder willekeurig object per direct en zonder papierwinkel aan CareX kunnen toevertrouwen.
 
Hoe werkt het?
- Met CareX bespreekt u de samenwerkingscondities. Die worden (eventueel na een proefopdracht) vastgelegd in een overeenkomst die aansluit op elke willekeurige situatie.
- CareX neemt de meterstanden op en selecteert passende bewoners.
- De tijdelijke bewoners krijgen van CareX een contract en instructies.
- CareX verleent toegang bij tussentijdse bezichtigingen.
- Waar nodig en na overleg treft de corporatie of CareX technische voorzieningen. Wat CareX aanbrengt, verwijderd zij voor afloop van de bruikleenperiode.
- De corporatie geeft aan wanneer het pand of de straat ontruimd dient te worden. CareX levert leeg op na de afgesproken termijn (meestal 1 maand).
 
Wat hebt u aan CareX?
- Leegstand verdwijnt op slag
- De ruimte levert zo lang als mogelijk een bijdrage aan het oplossen van urgente woningnood
- Kraak, verloedering en vandalisme worden voorkomen
- Technisch toezicht
- Controle op tuinonderhoud
- Blijvende goede sfeer in de buurt doordat normale bewoning plaatsvindt tot pal voor de feitelijke werkzaamheden of overdracht
- Correcte oplevering
- Geen kosten